【荒川区でゴミ屋敷片付け】٩( 'ω' )و 長年放置してました

2016/01/01

荒川区で長年放置していたゴミ屋敷片付け

株式会社まごのてはゴミ屋敷片付け、特殊清掃の専門会社です。
どんな状態の部屋でも必ず元通りに生活できるようキレイにします、部屋にあるものすべてがゴミに見えるゴミ屋やスキルのない素人便利屋とは根本的に違います。

 

古い戸建て(3連棟端)3DKのゴミ屋敷片付けでした、4年前に新しい家に引越して片付けなければと思っていたがそのままズルズルと4年が経過

古い家だけどすでにローンのない自己物件でしかも連棟、さらに土地が敷延(接道義務を果たしてない)ということからすぐに売却できるわけでもなくなんとなくそのままということでした



ところが今回道路の拡張だか都市整備の一環だかで付近一帯が立ち退きとなり思いがけず買い取られることになったそうです、このケースはめったにありませんがラッキーです

中はゴミ部屋というより倉庫系でおそらく引越しの際に必要な物を家探ししたため荒れた感じになってました、古い家の場合は何年住んでたか?誰が住んでたか?などその家の歴史を知る必要があります



依頼主が貴重品なんてない、と言っても何らかが出てくることはかなりの確率であります、たぶんに漏れずこの家からもすごく大金というわけでもないが大小合わせ20万ぐらいは出てきたと思います

作業費トータル370,000円


【放置物件は所有してるだけで損?】

使ってない実家などの土地家屋は放置していて何もいいことはありません、まず固定資産税が毎年掛かってしまいます、たいして大きなお金ではないかも知れませんが積み重なれば大きいです。

以前は建物がある場合は土地にかかる固定資産税は1/6でしたが平成27年より更地と同じ扱いになってしまいました、つまり古家付きで所有しておくメリットは何もなくなったのです。

ただ解体するにしてもそれなりのお金が掛かりますし実需需要のある地域の土地建物なら売却も容易ですが地方都市だとそう簡単に売れません。

その他空き家にしておくデメリットは所有者より近隣にあります、最近も刑務所から脱走した受刑者が空き家に身を潜めていた例もあるように侵入者に家を荒らされることもありますし都市部などはホームレスが住み着いていた例もあります。

あと火事のリスクや不法投棄の温床になったり不良少年のたまり場になるなど空き家のまま所有するデメリットは意外にも大きいです。

では売却する場合はどうすればいいのか?また本当に売れるのか?

戸建ての場合はそこそこ需要のある地域でないと売れにくいことも多いようです、高度成長期に開発されたいわゆる郊外のニュータウンは再開発でもない限り新規住民の流入は考えにくいようです、また都市部の土地家屋は以前は問題なかったけど長い年月のうちに既存不適格になってしまってる例も多いようです、その代表例が接道義務を果たしてない再建築不可物件と呼ばれるものです。

建築基準法では幅員4m以上の道路に建物が2m以上接道していないと建物が建てれないという法律があります、これらが空き家を増やしてる要因と言えなくもありません。

汚部屋片付けを相談する

【ニオイは元から絶たないと消えません】

これはまごのてで保有する人気ブログからの転載です。

以前からお付き合いのある駆け出し大家さんから空室クリーニング後でも臭いが取れないんだけどどうしたらいい?との電話、詳しく聞くと前のオーナーから住んでた女性で通算6年住んでいて退去となったので管理会社経由でクリーニングと壁紙貼り換えをやったそうだ、あまり物件を見に行かないけどたまたま行って部屋を見たらすごく臭うというわけではないけどなんとなくイヤな臭いを察知し電話してきたということです。
 
だいたい駆け出し大家のくせに管理会社に丸投げしてるからこうなるんだよ!この手の大家さん多く遠隔地に住んでるならまだしも近くなのに横着かましてるから管理会社の養分になるんです
 

暇を見繕って部屋を拝見するとそこらじゅうに置いてある芳香剤のせいでわかりません、いったん全部取り除いてまた数日後行ってみると・・・しっかり残留臭がありました、この臭いはペット(猫)のオシッコ臭で間違いない。
 

壁紙も貼り換えてあるしクリーニングもされてるからパッと見た目はキレイなんだけどおそらく床の隙間とかに入り込んだものが臭いを発し続けてるんだと思う、実際床の角のほうからの臭いがきつかったから。
 

遺体痕でもペットの尿でも液体系は隙間に入り込むから厄介です、この手の臭い源は完全に取り除かない限りずっと異臭を放ちます(永遠にです)本来ならこんなの床も剥がして下地まで処理する必要があるレベルです、しかもこの部屋は退去時ゴミ部屋だった可能性もある。

臭いだけは発生源を完全除去しないと必ず戻ってしまいます、いつも書いてるようにウ〇コに直接消臭剤かけても臭い消えないですから、遺体痕なんて一滴でも残したら絶対アウト。
 

消臭の基本は発生源を取り除く、です、本当にこれしかありません、残留臭に対しては消臭剤でいいんですけどね、だからゴミ屋敷片付けの際も臭いのついた衣類や布類はできるだけ捨ててもらうのはこのためです、ファブリーズは万能じゃないからね


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