【賃貸アパ・マン】退去のときにどこまでやるべきか

2018/02/01

ゴミ屋敷状態からの退去は注意が必要


賃貸の退去トラブルは普通に使っていた場合でも起こります、ゴミ屋敷状態だとなおさらです。
国交省が定める退去のガイドラインには以下のような定義がされてます

「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」

故意、過失、善管義務違反かどうかがポイントになりそうです。

この写真の部屋は大田区糀谷の古めのアパートでの作業後の写真です、畳は完全に傷みフローリングは腐ってます、物件も古めこの居住者も長く住んでいる、とは言えこんな風になってしまうことなんて部屋を貸してる方は想定外のはずです。

どれぐらい退去費用掛かりますかね?と聞いてましたが上記のガイドラインに照らし合わせるとサンドバッグ状態にならざるを得ないかもしれません。

もし少しでも抗弁できるとしたらリフォーム分からこの部屋の減価償却分を引いたものぐらいではないでしょうか?計算式はこちら。

例えばこの部屋をフルリフォームされそれを請求された場合。

100万円掛ったからと100万円請求された場合、それは従来の部屋よりグレードが上がることになる、元の部屋の壁紙や畳は減価償却が済んでいたのだからその分はマイナスするべき、ということです。

100万円-畳と壁紙20万円=80万だけ払うという考えです。

さらに突っ込めば元の部屋の償却分(年々価値は下がるのだから)も算入してほしいという抗弁ができなくもないですがゴミ部屋にしなければこんな工事はする必要なく消耗品だけの交換で済んだと言われるんではと思います。


大田区でゴミ屋敷の退去

ゴミ屋敷状態でいくらゴミを撤去しても痕跡が残ってしまう場合が多いです、賃貸住宅はあくまでもお借りしているだけという意識を持つことが必要です。

この写真の場合もゴミを撤去してみたら畳がこんなに傷んでます、確かに古い物件ではありますがこうなってしますと畳の交換だけで済みそうにありません、おそらく下地や壁材にまで浸透しているはずです。

ゴミ部屋の場合は想像以上に部屋を傷めてます、もしペットでも飼っていたなら内装全解体と言われても仕方ないことが多いです。

大田区のゴミ屋敷、汚部屋片付けは迅速に対応します

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【退去トラブル◇それぞれの視点】

これはまごのてで保有する人気ブログからの転載です。

今年も後半は引越当日に泣きながら電話してくる人いるのかしら?とにかくこのシーズンの引越屋は超強気です、読み通りの時間で進まないと思ったら作業不能!と言い置いて飛んで帰りますよ。
 

そして退去件数が多い分それにまつわるトラブルも多いです、これも毎年書いてることなんで考え方と対応策は過去ログ参照してください、過去の記事には賃借人目線で書いたものが多いんですが今回はちょっと視点を変えて書いてみます。

そもそも退去にかかる費用は誰が決めるのか?よく不動産屋だと思ってる方が多いのですが部屋を借りるときの不動産屋は基本的には仲介ですからそのようなことにはタッチしません、ですから物を言ってるのは大家さんなんです(大家さんから全権委任されてる管理会社の場合もある)
 

いわゆる町場の仲介さんはただの御用聞きみたいなもんですから意外とこのあたりの知識が乏しいことも多いんです 宅建資格者も名義借りというとこもあr・・・
 

ですから私たちが携わった物件でちょっとヤバイなってときには「大家さんや管理会社次第」という言い方をします、良くも悪くもオーナーの胸三寸なんです、かつて戸建ての賃貸で10年近くゴミを溜めた上にネズミに食いまくられ倒壊すんじゃないの?って状態だったのにもかかわらずオーナーさんは借りててくれた10年ちょいで建物は償却済みなんでそのままでいいですってこともあったし片やフローリングの20cm程度の染みつきで全取っ替えなんて言われたこともありました(後者は法的にアウトです)

このあたりにオーナーさんの器量が出るんだと思いますが大家さん目線で言うと自分の資産をぞんざいに扱われたらたまったもんじゃありませんし1K5~6万の賃料で修繕費で何十万もかけてられっかってのが本音でしょう。
 

いわゆる地主系大家の場合はそれなりに余裕もありますが昨今はやりの素人投資家オーナーなんて修行僧かってぐらい苦行を強いられてますから同情しないわけでもない。
 

よく物件利回り〇%って言いますけど例えば年利10%とした場合年間100万儲けるのに1000万必要ってことです、今のご時世10%の物件なんてなく6%程度らしいです、つまり60万儲けるのに1000万投下しなきゃいけない何かの罰ゲームですか?
 

ただやっぱり日本はちゃんとした法治国家ですから一方に不利益な要求は通るわけもなく理不尽な要求は突っぱねるだけの知識は持ちたいところです、が・・・やっぱり他人の財産をお借りしているという気持ちは持ってたほうがいいと思います。
 

まあいつも書いてるように住んでる過程でゴミを溜めてしまったり孤独死したりはすべて人の営みの中でのことですからある意味仕方ないと思います、どんな事もそうですが後の処理を誠心誠意やることは大事です、間違ってもバックレることはイケません。


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