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空き家の整理、お片付け

空き家の整理、実家のお片付け『まごのて』に任せてみませんか?

お電話いただければ簡単なヒアリング5分で作業内容やかかる費用をお知らせします。
また、東京・神奈川・千葉エリアですと最短当日には対応可能です。

空き家のお片付けもまごのてにお任せください

空き家は早めに整理してなんらかの対策を!

空家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)」が2015年に全面施行されました。
(この時期から空き家に関する相談や片付け依頼が増加)

そもそも空き家対策法って何なのか?
空き家を放置すると所有者責任を問われることもある。防犯、景観、衛生などの観点から、危険や害があると判断されると「特定空き家」に認定され、固定資産税の軽減措置は見直されることになり、増税される。また。立ち入り調査や修繕、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体され、その費用は所有者に請求されることになる。

つまり国はいつまでも空き家のまま置いておくと危ないし物騒だしなんとかしてね、という法律なんです。

そもそもどうして空き家が増えているんでしょうか?直接の原因はいろいろあるでしょうが少子高齢化と核家族化では、と考えます。
昔のように『家』を継ぐという考えはあまりなく、子ども世代もそれぞれの暮らしがあるということではと思います。

・親が住んでいた家を取り壊すのは忍びない。
・現在の住まいから遠く離れた田舎の実家など放置してしまっている。
・できれば貸家や売却したいが、全く売れない、借り手が見つからない。
 

とは言うものの『家を壊したり売ったりするのは忍びない』という感情が対策を遅らせてることは容易に想像できます、この感情はやはり日本人独特の感性です。

ですが空き家を保有し続ける経済的負担は大きく、あまり長期間ずるずる延ばしてるとやがて次の世代に負の遺産を残してしまうことにもなりかねません、ですからできるだけ早期になんらかの対策をすべきではないでしょうか?

相続した実家、こんな状況なら早急に対策を

・特定空き家に指定されてしまうような問題のある状態で放置されていませんか?
・今は大丈夫でも、この先そうならないような定期的なメンテナンスはできていますか?
・例えば庭の草が伸び放題になっているなど、近隣住民の方に迷惑をかけるような状況になっていませんか?


もし少しでも思い当たることがあるならお気軽にご相談ください。

空き家を所有している方の悩みを解消します

空き家が生まれるメカニズム

  • 元は賃貸のアパートで老朽化により入居者がいなくなりそのまま放置
  • 相続したが住む予定もななくどうしていいかわからなくて放置
  • 売却予定だったが売れずに放置
  • 相続する相手がいなくてそのまま放置
空き家状態にしておくことのデメリット
  • 景観や治安の悪化
  • 不法投棄場所となってしまう
  • 近隣トラブルが起こる可能性
  • 納税の重圧
  • 資産価値が下がる
  • 倒壊や火災の危険性
空き家状態にしておくと不法投棄されたり、部屋の中を荒らされたり落書きをされたりすることがあります。
これらは当然資産価値を下げるだけでなく犯罪の温床となる場合だってあるのです、刑務所から脱走した受刑者が空き家に潜伏していた事件は記憶に新しいところです。

近隣に迷惑をかけてたり治安の悪化を招く空き家

こんな状態の空き家になっていませんか?


ゴミが不法投棄されている、景観の悪化や火事リスクを招く!


木や草が隣地や道路にはみ出し迷惑を掛けている


侵入され荒らされた形跡!治安の悪化、犯罪の温床になりかねない

空き家対策はまず整理・片付けから!まごのては年間800件以上のごみ屋敷、特殊清掃を対応している、片付けのプロです!
 

東京、千葉の空き家片付けの実例紹介

アパート1棟の整理。お片付けから売却まで

千葉県佐倉市の築年数の古いアパートの売却を検討されてるオーナーさんからの相談でした。
すでに入居者はなく解体して更地にし新たに建て直すか売却するか検討してるということでした。
いずれにしても残置物のある部屋もあり、それらの撤去が必要ということで残置物のある部屋3部屋と外回りのお片付けを行った。

 

お片付け完了後、まごのてと提携する不動産会社に相談したところ、都市部での物件が高額すぎて手が出せない投資家に売却できるかも?ということで仲介依頼をしたところ10日程度で4件買付が入ったということでした。

数年前から始まった不動産投資ブームですがこの時期は地方の築古木造でも融資が付いたこともあり意外と売買が成立したようです。

おそらく今(平成30年10月)だったらまったく売れなかった ことでしょう。

家財撤去費用:325,000円

戸建の空き家整理|荒れ果てる前に片付ける

千葉県松戸市の相続したお宅のお片付けでした、相続人である息子さんは近くに住んでいるがすでに自分の家を所有しており、しかも築年数も古いことから住めるようにするにはそれなりの出費を覚悟しなければいけないことからとりあえず中を空にして今後のことは考えるということでした。

 

遺品整理は身内で2年前に済ませたということだったので中にある物は基本的に廃棄、ですが長年住んでいた家は経験上必ず何か出ます。
空き家片付けは遺品整理の再チェックでもあります。

依頼者いわく育った家だから壊したり売ったりはしたくないけど、自分たちも歳を取っていき管理ができなくなって荒れてしまう前になんとかしたいと仰ってました。

家財撤去費用:570,000円

ゴミ屋敷化していた元実家|空き家状態3年

東京23区内でも空き家は珍しくない、このお宅も世田谷区にある戸建ての空き家でした。
3年前に相続したが家が古いことと室内がゴミ屋敷化していたため片付ける気も起きなかったということでした。
ですがこの度隣地から売ってほしいという話がまとまり中の物を片付ける運びとなりました。



23区近辺であればこのように隣地や近所から売ってほしいという申し出があります、ただし敷延べ地や接道義務を果たしてない土地はなかなか買い手が付かないようです。

今後かなり好立地でも売買や賃貸が成立しなくなることが予測されています、感情が先立ち思い切った行動ができないことも多いと思いますが、資産価値のあるうちに片付けて売却という方法は一考ではないでしょうか?

家財撤去費用:960,000円

空き家のまま所有していたが近所から苦情が出たため仕方なく整理

千葉県茂原市の戸建てです、この場合も相続したけどどうすることもできず長期間放置、普段の生活では自分が家を所有していたことすら忘れてたらしいです。
そんな元実家、とうとう近所から苦情が入ってしまいました。
草木が茂り、それが道にまではみ出してる、虫が湧く、木に鳥が大量に寄ってくるといったものでした。

仕方なく中の家財を撤去し解体して更地にするという決断を渋々したのでした。



大きな家だったのでやはり中の物は多いです、普通のお片付けと違い空き家片付けの場合は基本的に全撤去となりますので収納スペースや物置の中、押入れや家具の中など一切合切が対象となりますので見た目より1.5倍程度多くなることが多いです。

家財撤去費用:1,170,000円
解体業者はまごのて提携業者をご紹介

家主が孤独死してしまい放置された空き家

千葉県柏市の平屋の2DKの作りでかなり老朽化していた。
死後2年ほど経過していたようだが遺体痕の染みついた布団はそのまま、室内には仏壇もそのままでした。
解体して更地にするということで家財の撤去のみ。
近隣には同じように空き家化している家がかなり見受けられた、東京都内からわずか1時間程度の地域でもこんな様相である。


遺体痕や仏壇もそのまま放置された空き家
 

ゴミ屋敷化して放置された空き家

東京都武蔵村山市市の戸建てです。
相続してしばらく放置していたらしく家財や家具はそのままであった。
庭の木の枝が隣地にはみ出してるという苦情を受けお片付けを行うこととなった、遺品整理の側面もあったお片付け作業でした。
作業時に現金や思い出の物をかなりピックアップできた現場でした。

事故物件やゴミ屋敷を片付けずにそのまま売る

お片付けの費用はそれなりにかかります、それゆえにお片付け費用が捻出できないために放置してしまってる空き家も多いと聞きます。

そのまま売ることはできないか模索した方もいると思いますが、ほとんどの不動産会社はお片付け完了後に売却の段取りとなるのが通例です。

事故物件(孤独死などがあった家)やゴミ屋敷化したお宅をそのまま買い取れる不動産会社をご紹介します。

 そのまま売却するメリット>

・即現金化できる、最短10日~1ヵ月弱
・お片付けをする必要がない

<片付けずに売るデメリット>

・貴重品などがもしあっても戻らない可能性がある
・地域など制限がかかることが多い
・市場流通価格よりかなり下がる可能性がある

巷にある中古不動産のほとんどは誰が売ってるでしょうか?多くの人が不動産会社が売っていると思ってますが実はそうではありません。
市場に出てる物件のほとんどが現状の持ち主が売りに出してます、不動産会社はそれを仲介してるだけです。

だから片付けをし中を空にしてから売却の手はずとなるのです、この場合すぐに買い手がつけばいいですがそれなりに時間がかかってしまいます。

まごのてがご紹介する不動産会社は現状のまま現金で買取ります、ですがメリットばかりではなく上記のようにデメリットもあります。
貴重品や思い出の物を自分たちで探しつくし、もう大丈夫!という状況であれば一考してみる価値はあるのではないでしょうか?